Michael Torfs: De 5 grootste valkuilen bij het waarderen van je woning
Michael Torfs: De 5 grootste valkuilen bij het waarderen van je woning
Een correcte waardering is dé basis voor een succesvolle verkoop zonder makelaar. Toch gaat het hier vaak mis. Te hoog inschatten leidt tot maandenlange stilstand, te laag inschatten betekent dat je geld laat liggen. In dit artikel bespreek ik de 5 grootste valkuilen – en hoe je ze vermijdt.
1. Uitgaan van emotionele waarde
Je woning voelt als een thuis, vol herinneringen. Maar voor een koper is het een huis op de markt.
-
Jij ziet de tuin waar je kinderen speelden.
-
De koper ziet vooral de onderhoudskosten van dat grote gazon.
👉 Tip: scheid emotie van realiteit. Baseer je op feiten en vergelijkbare verkopen.
2. Alleen kijken naar vraagprijzen
Veel mensen zoeken op Immoweb en baseren hun waardering op vraagprijzen. Maar die zeggen niet alles.
-
Vraagprijzen zijn vaak onderhandelbaar.
-
Sommige woningen staan veel te hoog geprijsd en raken nooit verkocht.
👉 Tip: kijk naar effectieve verkoopprijzen in jouw buurt, bijvoorbeeld via notaris.be.
3. Verbouwingen overschatten
“Wij hebben net een nieuwe keuken gezet, dus dat is zeker €20.000 meer waard.”
Zo werkt het helaas niet. Verbouwingen verhogen de waarde, maar zelden euro voor euro.
-
Een koper kan een andere smaak hebben.
-
Wat voor jou een troef is, kan voor hen een ‘moetje’ zijn.
👉 Tip: reken met een realistische meerwaarde en benadruk de renovaties als pluspunten in je verkoopstrategie.
4. Ligging onderschatten of overschatten
“Het huis is groot en mooi, dus het moet wel veel waard zijn.”
Toch kan een minder gunstige ligging (drukke baan, weinig voorzieningen) de prijs fors drukken. Omgekeerd kan een kleinere woning in een topbuurt verrassend hoog gewaardeerd worden.
👉 Tip: vergelijk altijd met huizen in dezelfde buurt en hou rekening met bereikbaarheid, scholen en winkels.
5. Geen ruimte laten voor onderhandeling
Een verkoop verloopt bijna altijd met onderhandeling. Als je geen marge inbouwt, loop je kans dat je je onder druk gezet voelt of kopers afschrikt.
👉 Tip: bepaal vooraf je minimumprijs en kies een vraagprijs die daar realistisch boven ligt.
Conclusie
Een woning waarderen vraagt meer dan een snelle blik op Immoweb. Vermijd de valkuilen van emotie, verkeerde vergelijkingen en overschatte renovaties. Met een nuchtere blik en de juiste data kan je zélf een sterke waardebepaling maken en je huis succesvol verkopen – zonder makelaar.
Bronnen
Reacties
Een reactie posten