Michael Torfs: Je huis verkopen met een bouwovertreding – hoe werkt dat?

 

Michael Torfs: Je huis verkopen met een bouwovertreding – hoe werkt dat?

Heb je plannen om je woning te verkopen, maar zit je met een bouwovertreding? Denk aan een aanbouw zonder vergunning, een dakkapel die nét te groot is, of een verbouwing die niet volgens de regels is uitgevoerd. Veel verkopers maken zich hier zorgen over. Gelukkig: ook mét een bouwovertreding kun je gewoon verkopen. Maar er zijn wél een aantal zaken om rekening mee te houden.

Wat valt onder een bouwovertreding?

Een bouwovertreding ontstaat wanneer er gebouwd of verbouwd is zonder de juiste vergunning of in strijd met de regels. Voorbeelden zijn:

• een uitbouw zonder vergunning

• een garage die zonder toestemming als woonruimte wordt gebruikt

• overschrijden van de bouwgrenzen of bestemmingsplannen

Mag je verkopen met een bouwovertreding?

Ja, dat mag. Je hebt als eigenaar namelijk het recht je woning te verkopen. Maar: je hebt ook een informatieplicht. Dat betekent dat je de koper eerlijk moet vertellen dat er een overtreding is. Doe je dat niet, dan kan de koper je achteraf aansprakelijk stellen.

Wat betekent dit voor de koper?

Voor kopers kan een bouwovertreding gevolgen hebben, zoals:

• de gemeente kan eisen dat de situatie wordt hersteld of afgebroken

• de waarde van de woning ligt mogelijk lager

• een hypotheekverstrekker kan moeilijk doen met de financiering

Niet iedere koper wil dit risico dragen, waardoor de verkoop soms stroef kan verlopen.

Slimme stappen bij verkoop

1. Check de situatie bij de gemeente
   Informeer of de bouwwerkzaamheden achteraf nog gelegaliseerd kunnen worden. Soms kun je alsnog een vergunning aanvragen.

2. Wees open en duidelijk
   Vertel eerlijk wat er aan de hand is. Zo voorkom je problemen en juridische discussies achteraf.

3. Overweeg een verkoop aan een opkoper
   Opkopers zijn gewend om woningen met bouwovertredingen te kopen. Ze nemen het risico én de aanpassingen op zich. Voor jou betekent dit: snel verkopen zonder gedoe, al ligt de prijs meestal wat lager.

Conclusie

Een bouwovertreding hoeft geen blokkade te zijn bij de verkoop van je woning. Door duidelijkheid te geven en de juiste route te kiezen, kun je alsnog vlot verkopen. Wil je geen rompslomp en liever direct zekerheid? Dan kan een opkoper de oplossing zijn.