Michael Torfs: Hoe waardeer je jouw woning?
Hoe bepaal je hoeveel je huis waard is?
Als je van plan bent om je woning binnenkort te verkopen, is
één van de belangrijkste vragen: "Hoeveel is mijn huis waard?"
Een correcte waardebepaling is essentieel voor een succesvolle verkoop.
Je wil niet te laag inzetten, maar zeker ook niet te hoog – want dan loop je
het risico dat je woning te lang te koop staat.
Veel eigenaars laten hun woning schatten door een
makelaar, maar dat is vaak geen objectieve bron. Daarom leggen we je
hieronder stap voor stap uit hoe de waarde van een woning écht bepaald wordt –
en waarom je beter kiest voor een waarderingsverslag gebaseerd op feiten, niet
op verkooppraatjes.
Waarom een correcte waardebepaling zo belangrijk is
De waarde van je woning bepaalt:
- De
verkoopprijs die je kan vragen
- Het
interessepeil van kandidaat-kopers
- De
snelheid van de verkoop
- Je
onderhandelingspositie tijdens het verkoopproces
Een verkeerde inschatting kan je letterlijk tien- tot
honderdduizenden euro’s kosten. Te laag inzetten betekent geld verliezen.
Te hoog inzetten zorgt ervoor dat je woning maanden blijft staan zonder
concrete interesse.
Hoe wordt de waarde van een woning bepaald?
Een woning waarderen is geen gokwerk. Hieronder zie je de
factoren die een rol spelen bij een correcte schatting van de verkoopwaarde:
1. 📄 Publieke overheidsdata en kadastergegevens
We starten altijd met officiële informatie uit het Kadaster
en andere vastgoedregisters. Denk aan:
- Oppervlakte
van het perceel en bewoonbare oppervlakte
- Ligging
binnen een bepaalde gemeente of wijk
- Kadastrale
gegevens en bestemming
- Informatie
over eigendomsstructuren
2. 🏗️ Technische gegevens over de woning zelf
De verkoper (jij dus) levert bijkomende informatie aan over:
- Bouwjaar
en renovaties
- EPC-score
en energieprestaties
- Type
verwarming, ramen, dakisolatie, enz.
- Afwerking,
materialen, onderhoudsstaat
3. 📍 Ligging, buurt en omgevingskenmerken
Een woning in een rustige, kindvriendelijke buurt met goede
voorzieningen is logischerwijs meer waard dan dezelfde woning in een drukke
straat. We analyseren:
- Verkoopprijzen
van soortgelijke woningen in de buurt
- Prijs
per vierkante meter bouwgrond
- Demografie:
wie woont hier, wat is de evolutie?
- Nabijheid
van scholen, supermarkten, natuur, horeca
4. 🚉 Mobiliteitsscore (M-score)
We gebruiken een berekende mobiliteitsscore die objectief
aangeeft hoe bereikbaar je woning is. Factoren:
- Afstand
tot openbaar vervoer
- Nabijheid
van invalswegen en snelwegen
- Fietspaden
en voetgangersvriendelijkheid
- Parkeermogelijkheden
in de buurt
5. 🛰️ Externe bronnen zoals Google Maps &
Street View
Aanvullend gebruiken we visuele tools zoals:
- Google
Street View (straatbeeld en uitstraling)
- Luchtfoto’s
voor perceelanalyse
- Openbare
data over geplande werken of stadsontwikkelingen
6. 🏘️ Historische vastgoeddata sinds 2013
We vergelijken jouw woning met gelijkaardige panden in de
omgeving:
- Verkoopprijzen
van de laatste jaren
- Vraagprijs
versus uiteindelijke verkoopprijs
- Verkoopduur
van vergelijkbare woningen
Zo weten we wat realistisch is – en wat niet.
Waarom je beter géén makelaar inschakelt voor een waardebepaling
Veel makelaars bieden een “gratis waardebepaling” aan. Wat
je vaak niet weet, is dat deze waarderingen bewust te hoog ingeschat worden om
je als klant te overtuigen.
Dat klinkt goed, maar het loopt vaak zo:
- Je
krijgt een verkoopprijs die 10-15% boven de marktwaarde ligt
- Je
woning wordt online gezet, maar krijgt weinig respons
- Na 3
maanden moet je “zakken”
- Kopers
vragen zich af waarom het pand al zo lang online staat
- Je
staat zwak in de onderhandelingen
Een subjectieve waardebepaling lijkt in het begin
aantrekkelijk, maar kost je uiteindelijk veel geld en tijd. En dat is net wat
je wil vermijden.
Kies voor een objectieve, realistische waardebepaling
Wij bieden een alternatief: een professioneel
waarderingsverslag van 12 tot 13 pagina’s, gebaseerd op harde data en lokale
marktanalyse. Geen verkoopdruk, geen verborgen agenda.
Waarom kiezen mensen voor ons?
✅ Geen makelaarsverkooptrucjes
✅
Volledig onafhankelijk en objectief
✅
Data-gebaseerde berekening, geen nattevingerwerk
✅
Transparant en onderbouwd verslag
✅
Persoonlijk gesprek vooraf – geen copy-paste werk
Wat zit er in jouw gratis waarderingsverslag?
Tijdens een kennismakingsgesprek (telefonisch of ter
plaatse) verzamelen we de nodige informatie. Daarna ontvang je een volledig
uitgewerkt verslag, inclusief:
- Marktwaarde
op basis van alle relevante data
- Vergelijking
met recent verkochte panden
- Analyse
van ligging, buurt en bereikbaarheid
- Omgevingsanalyse
en demografie
- EPC-impact
op waarde
- Concrete
aanbevelingen voor de verkoop
Wat kost dit?
Niets.
We bieden dit volledig gratis en zonder verdere verplichtingen aan voor mensen
die effectief overwegen om binnen 3 à 6 maanden hun woning te verkopen.
Voor wie is dit bedoeld?
✅ Woningverkopers in Vlaanderen
✅
Leeftijd tussen 30 en 55 jaar
✅
Plannen om te verkopen binnen 3 tot 6 maanden
✅
Die willen starten met kennis van zaken
Hoe werkt het?
- Je
plant een gratis kennismakingsgesprek
- We
verzamelen samen alle info over je woning
- Je
ontvangt binnen enkele werkdagen jouw persoonlijk verslag
- Je
beslist zélf of en hoe je verder gaat – zonder druk
📅 Interesse? Vraag vandaag nog jouw gratis
waarderingsverslag aan
Ben jij benieuwd hoeveel jouw huis waard is? En wil je dat
weten zonder verkoopdruk, zonder makelaarsgedoe, en zonder foute beloftes?
Vraag dan vandaag nog jouw objectieve waarderingsverslag aan.
Reacties
Een reactie posten